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重要提示：1、《防诈骗通知》。2、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台电子竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

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霍尔果斯出入境边防检查站位于霍尔果斯市亚欧南路1号一栋临街商铺（9491.98㎡）对外招租，租期五年

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挂牌价 2,332,000 元/年

保证金 700,000元

租赁期限5年

租赁面积9491.98m²

承租押金以现场勘验和委托方协商为准

租金支付方式首年租金成交后一次性支付

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2026-09-24 09:00:00
报名截止时间：2026-10-13 13:00:00

常见问题

新疆伊犁哈萨克自治州联合产权交易有限责任公司

联系人：: 冯琪

联系电话：: 17690901166

单位地址：: 伊犁州伊宁市新华西路58号

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
竞买记录
交易结果公示

项目名称	霍尔果斯出入境边防检查站位于霍尔果斯市亚欧南路1号一栋临街商铺（9491.98㎡）对外招租，租期五年	项目编号	N0135FCZZ260476
挂牌起始日期	2026-09-24	挂牌截止日期	2026-10-13
挂牌期满，如未征集到意向承租方	按(3)个工作日为周期延期，最多延长(99)个周期。

标的
概况

标的坐落		位于霍尔果斯市亚欧南路1号一栋临街商铺
基本属性	标的类型	商铺	所在层数	1-3层共3层
	租赁面积约(㎡)	9491.98	租赁期限	5年
	租金支付方式	首年租金成交后一次性支付，后每年按最终合同签订日期支付	租金递增方式	第一年租金按中标价缴纳（为基础租金），后每年租金（为综合租金）在前一年租金基础上上浮1%缴纳
	装修期限	以现场勘验委托方告知为准	履约保证金	五年总租金的5%缴纳，委托方收取履约保证金后向承租人开具凭证（可以保函的形式缴纳）
房屋现状	标的状态	以现场勘验为准	是否设置原承租人优先权	是
	配套、环境、交通、亮点	以现场勘验为准
	其他情况	特别提示：本标的存在原承租户，原承租户在同等条件下享有优先承租权。本次招租采用线上全流程正向多次网络竞价，优先权在竞价全过程中实时行使： 1. 原承租户须在公告报名期限内完成报名、资格审核并足额缴纳交易保证金，取得竞价资格，报名时主动申报优先承租权；未按期完成报名、缴纳保证金或未申报优先权的，视为自动放弃优先承租权，不再享有竞价过程中同价行权资格。 2. 竞价规则：其他意向承租方报出当前最高报价后，原承租户可在竞价系统内以同等价格跟进行权（同价覆盖当前最高价）；非优先权意向方后续如需继续竞价，必须报出高于当前价格的报价。 3. 竞价全程（限时报价期、延时报价期）原承租户均可重复行使该优先权。当竞价周期结束，若无更高报价，则行使优先权的原承租户确定为承租方；若原承租户放弃跟进行权，则当前最高报价的意向承租方确定为承租方。 4. 优先承租权仅可对标当期最高报价同价跟进，不改变本项目挂牌全部交易条件（租赁期限、租金支付、履约要求等）。

评估情况

评估价

2332000.00元/年

评估基准日

2026-05-22

评估机构

新疆昊诚资产评估有限公司

租金底价（元）

2332000.00元/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：中华人民共和国霍尔果斯出入境边防检查站

联系人：刘琦—15562365597

出租方承诺

我方拟出租的资产，未做任何形式（含质押）担保，且不涉及任何诉讼、查封等限制该产权招租事项，我方拥有该产权合法的处分权。

我方对以上说明的真实性承担责任，并承诺如有违以上说明及产权交易相关规则，由此引起的经济和法律责任由我方完全承担。

出租方决策文件

关于我站两处商铺招租事宜的批复

行为批准或备案机构

中华人民共和国新疆出入境边防检查总站

特别
告知

1、租赁期内的水、电、暖、设备、物业、扫雪及其他因使用租赁物而产生的费用，按当地主管部门规定的价格，由乙方承担。

2、租金按合同约定时间按年缴纳，第一年租金以中标价为准，后每年租金在上一年租金基础上上浮1%；

3、乙方承租后负责承租房地产及附属设备设施的看管和维护，承租期内房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或赔偿；

4、乙方负责承租的房地产的使用管理、环境卫生、防火以及安全管理工作；

5、乙方不得对承租房屋进行影响安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响安全的前提一下，确需进行改造或装修增扩等必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁合同到期后或解除合同时们必须无偿移交给甲方。

6、乙方不得擅自在承租的房屋添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的, 必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经有关主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，改造后房屋需要经政府相关部门验收合格后，投入使用；相关费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。

7、乙方不得擅自将所承租的房产转租，不得以所承租的房屋作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。

8、乙方不得擅自改变租赁用途，不得开展影响甲方形象的活动，不得以甲方的名义开展经营等活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动。不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，不得违反城市管理及市容环保要求；

9、乙方负责处理租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷

10、根据相关规定，此次竞价第一中标人为拟成交人，需经产权方上级单位审批，经审批后确认实际中标人并签订正式合同，审批不通过，租赁终止。

交易条件	资金缴纳方式	线下支付
	交易价款支付方式	首年租金成交后一次性支付，后每年按最终合同签订日期支付
	承租方资格条件	1.具有良好的商业信誉 2.具有良好的财务状况和支付能力 3.具有企业法人资质 4.意向承租方报名登记时须缴纳全额交易保证金70万元 5.意向承租方应在的最终确认当日内与出租方签署产权租赁合同，承租方在产权交易合同签订后五个工作日办理移交手续 6.国家法律、行政法规规定的其他条件。
	标的交割	自成交之日起五个工作日内
	与租赁相关的其他条件	租赁期内，乙方应当履行下列义务：（一）负责所承租的房地产及附属设施设备的看管和维护，承租期内房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿；（二）负责所承租的房产的使用管理、环境卫生、防火以及安全管理等工作，乙方承租期间，承租的房产所发生的所有安全责任事故均由乙方承担; （三）不得对所承租的房屋进行影响房屋安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响房屋安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。（四）租赁期内，乙方对承租房屋开展改造、装修、增设固定设施，包括房屋、水、电、暖、消防设备改造，全部必须事先向甲方提交完整书面方案、图纸，取得甲方书面批复同意后方可开工；涉及消防、住建等政府部门审批的，全部由乙方负责办理全部报批报验手续并承担全部费用，验收合格后方可投入使用。相关费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。（五）不得以所承租的房屋作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。（六）不得擅自将所承租的房产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同；（七）不得擅自改变租赁用途，不得经营娱乐性场所，不得开展影响甲方形象的活动，不得以甲方的名义开展经营等活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动。不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，不得违反城市管理及市容环保要求；（八）处理租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷。（九）出租房屋以现状交付，由中标人（承租人）负责清场，清场过程中可以使用包括但不限于协商、谈判、诉讼等合法方式进行，相关费用由中标人（承租人）承担。

交易指南	竞价规则	本次网络竞价遵循正向多次、价高者得、同等价格原承租户优先原则。非优先权意向方每次新报价必须高于当前最高价；享有优先承租权的原承租户，可对当前最高报价进行同价跟进行权。竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	原址展示联系人：刘琦—15562365597
	竞价报名	报名时间	2026-09-24 09:00:00 至 2026-10-13 13:00:00
		报名手续	该标的承租方只允许企业法人资质报名，不允许自然人报名。企业报名资料：营业执照正副本复印件；法人身份证复印件；开户行许可证；授权委托书；被委托人身份证复印件详情请咨询伊犁州联合产权交易有限责任公司
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额700000.00元，截止时间2026-10-13 13:00:00，按系统提示缴纳。 2、为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，我司在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，我司有权扣除意向承租方已交纳的保证金与承租方应交纳的交易费用作为补偿，保证金不足以补偿的，我司可按实际损失继续追诉。（1）意向承租方递交承租申请并交纳保证金后单方撤回承租申请的；（2）被确认承租资格的意向承租方均未参与竞价程序的；（3）承租方在竞价结束后5个工作日内未将签字盖章的竞得标的的结果通知单递送至伊犁州联合产权交易有限责任公司的；（4）被确定为承租方未按约定时限支付全部交易价款、服务费的；（5）承租方承租标的后，未按照规定时间签订承租合同的。处置方式： 1、意向承租方通过网络竞价程序被确定为承租方后，须一次性向我司交纳全部交易价款、服务费，其已交纳的竞价保证金自动转为部分成交价款（标的物为：车辆，废旧物资等，须后期拆除，清运的标的保证金不自动转为成交价款，将自动转为实现过户保证金，安全生产保证金等，在过户完成或安全生产拆除完成后，我司接到递交完成材料审核后5个工作日内，按照受让方报名时预留账户信息，无息退还保证金。） 2、未能确定为承租方的，在网络竞价结束后3个工作日内，我司按照承租方报名时预留账户信息，无息退还竞价保证金。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	动态报价/加价	增价幅度（元）	2000.00
		自由竞价时间	2026-09-24 09:00:00-2026-10-13 16:30:00	延时竞价周期（秒）	60
	服务费	按照新发改服价【2026】374号收费文件实行分段递减累计收费规定收取，实际收费额不足的以最低收费金额收取。
	附件下载	关于转发《自治区发展改革委员会关于核定新疆维吾尔自治区国有产权交易服务收费标准的通知》的函.pd f 临街门面房招租意向协议（20260924审计意见审核版）.docx 现场勘验确认书（20260923审核版）.docx

联系方式	咨询联系人	冯琪刁玉龙
	咨询电话	17690901166 15599621156
	咨询时间	早10:00-13:00，午16:00-20:00.
	咨询地址	伊宁市边境经济合作区广东路52号，伊犁州行政服务中心（州公共资源交易中心）四楼
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